楼宇经济在昆明能否行得通

    所谓楼宇经济，是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

    “一幢大楼的经济规模相当于一家大型企业，一幢写字楼的年税收可达到几千万元。”来自云南网的一则新闻说，从昆明市五华区国家税务局楼宇经济税收数据显示，上半年，楼宇税收收入1.83亿元（不含卷烟两税），占总收入的28.07%，仅一幢楼宇--柏联广场商户上半年缴税突破8000万元，楼宇经济已成为昆明市税收新的经济增长点。

    在2007年底，有资料显示，近年来跨国企业在中国的布局逐渐由沿海向内地迁移，比如说南京，其对企业总部、办事机构的吸引力，在“长三角”内仅次于上海。最近两年内申请设立的驻宁机构已有四五百家。这些驻宁机构支撑了南京楼宇经济的产业发展迅速。近年来，包括金融、外贸、高科技企业、影视制作、网络公司、通讯业等国内外各类企业、公司都纷纷在国内的一些二线城市落脚，改变了以往只在北京、上海等一线城市设立总部的惯例。由此类推，这些机构在选择中国西南驻地的时候，什么时候来瞄准昆明？大环境决定小环境，小环境也能突显大环境。

    引用这么长的文字，来说明南京楼宇经济的一些情况，也是想间接来说昆明。相对于沿海一些发展较快的城市而言，昆明深处内地，不可避免有些迟缓。但是随着发展潮流的不断辐射，昆明的经济模式已经越来越多借鉴沿海一些城市，这是发展所需也是发展过程中的一个必然性细节。如果不用发展眼光对待诸多经济发展形态，将来又要“落后”。而且，眼下我们也不去回避目前昆明的经济模式和环境不是很先进，还有很长的路要走。

    昆明的楼宇经济，以柏联广场为例，见证了税收的可观性。现在的问题是昆明是否值得大兴土木发展楼宇经济。我认为，答案是肯定，首先随着开放进程的加快，越来越多的机构需要“驻扎”昆明，这些未来力量将在昆明经济的发展势头中支撑起昆明楼宇经济产业的应运而生。发展所需，驻昆机构数量的攀升、层次的提升，都是促发昆明楼宇经济得跟上节奏的根本动力。

    可能有人会疑惑，柏联广场是因为地理位置好，热闹，其他地方不一定行。这种说法看似有道理，实则站不住脚。人气也是创造出来的，还是以南京为例，如果说人气，市中心新街口永远是最热闹的。但现在，一些高端的楼宇并非就立足新街口。南京各个区在争相打造高端楼宇也正说明了这点，有的楼宇开到了远离市中心的南京河西等其他地带，依旧有人气，可见热点“闹市”也是做出来的，突破传统思维，才能产生新热点楼宇。

    相对于其他城市，昆明的发展空间还相当大，单比成都，就会发现同是西部城市，昆明还需“长路漫漫”。涉及发展，除了本地“势力”，“外来力量”不容小觑，写字楼市场需求量由此将会明显呈上升态势。昆明的柏联广场就是个显著之例。现在我们要关注的是，如今，发展楼宇经济已经不止于去建起一座座规模上的楼宇，而更要在软环境上精心打造。楼宇经济效应日益明显，只有高端商务写字楼，才能更好地成为楼宇经济的载体。在2005年之前，南京的写字楼市场可以说是不愠不火，甚至是低迷。其中一个原因就是由于南京整体写字楼产品品质较低，高品质的商务楼是凤毛麟角。

    在经济的发展所需之外，一个不容忽视的核心点是，相关部门是否重视楼宇经济的发展，如果相关配套政策太少，也将阻碍楼宇经济发展。当然，昆明目前所处的发展环境和经济发展的水平必然会引起有关部门对此重视。如今，很多地方政府日益重视楼宇经济的发展，为了促进区“楼宇经济”的加速发展，除了新建如地铁、停车场等基础硬件设施外，政府相关部门还可以制定一系列扶持优惠政策，鼓励、引导楼宇业主参与“楼宇经济”发展。2007年2月份，南京就发布了《鼓励境内外大型企业设立总部或地区总部的暂行规定》，这其中，还对来宁设立总部的企业及其高管，在税收、购房、房租、子女入学、出入境等方面，给予一定优惠和奖励。这些现象都是一个积极的信号，面对日新月异的发展势头，昆明得做足发展的准备，准备工作做足了才不至于将来他人选择你的时候犹豫不定。

    因为昆明面向东南亚，这种地理位置的特殊性，也给足了昆明以无限的发展机遇。对于每项发展形态，昆明都有理由不去错过。对于发展楼宇经济，也一样。南京等沿海二线城市的今天发展状况，有理由成为昆明的明天“运营模式”。

    作者：梅剑飞