乌鲁木齐二手房交易量下降

    天山网讯（记者王媛媛报道）价格每平米在3000元左右；面积80至120平米左右；位置在中心城区内。在乌鲁木齐市成功广场做生意的陈琳觉得自己求购二手房的要求并不高，但1月16日她在房产大巴扎网上查询出售房信息后，发现符合条件的只有一条。

    “其他条件都还好说，就是价格不合适，二手房的价格涨得比新房还要高，真不如买一套新房。”陈琳说。

    1月16日记者从乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心了解到，由于2007年新建商品房供应量大幅增加、二手住房价格涨幅速度高于新建商品房等原因，2007年首府乌鲁木齐二手住房交易量整体下滑，与2006年相比下降了12%。越来越多的市民青睐购买新建商品房，2007年新建商品房登记销售面积比2006年增长了107%。

    价格

    涨幅高于新房

    根据市房产局统计，2007年首府新建商品房平均销售价格与2006年相比增加了11个百分点，而二手住房平均销售价格与2006年相比增加了39个百分点。新疆浩鸿经纪公司负责人曹铁军说，目前成功广场的二手住房每平米的价格在4500至4600元之间，而且都是上世纪九十年代的老房子，幸福路二手住房每平米价格也在3600至3800元了。

    房源

    投资性房屋居多

    1月16日，记者在乌鲁木齐房产大巴扎网站上看到，在100多条二手房出售有效房源信息中，有40多条房源信息都是2007年新建住房，多集中在大湾、西山片区。

    在房产大巴扎网上发布房源信息的李先生说，他在大湾和顺花园购买的房屋就是2007年新建的，主要是以投资为主，一次性购买后再转手卖给他人。市房产局市场处处长李冰说，2007年，部分投资性二手房在一定程度上推动了首府二手房价格的涨幅速度，也直接影响到二手房销售的下滑。

    销售

    交易量下滑

    据市房屋产权交易管理中心统计，2007年首府二手住房成交面积为91.53万平方米，新房实际登记销售也达到了310.5万平方米。

    新疆玛雅房屋经纪有限公司总经理刘庆华说，去年公司14家门店平均每月交易量在30套左右，今年1月份交易量更少。新疆浩鸿经纪公司负责人曹铁军说，去年公司增加了30多个门店，目前达到了66个门店，全年二手房交易量在五六百套左右，虽然网点增加了一半，但是销量跟2006年差不多。

    行情

    倾向购买新建住房

    市房屋产权交易管理中心负责人说，2004、2005年首府商品房开发量不足直接导致了2006年商品房供应量不足，当年新建商品房的销售量与二手房持平。但2007年，首府新建商品房供应量充足，二手房价涨幅过快,使新建商品房销量明显多于二手房。2008年首府新建商品房供应量仍然充足，如果二手房价格涨幅还是过快，市民还是会选择新建商品房的。