专家称政府可联手企业开发租赁房源抑房价

    抑制房价，民建上海市委建议要加快完善多层次的住房保障制度。高剑平早报资料

    问：该怎样抑制房价上涨 提问人：民建上海市委

    建议：●政府企业联手开发可供租赁的房源，或拿出部分配套商品房用以出租●应当对自住需求进行引导●政府对自住购房可以推出更优惠一点的税费

    2005年以来的宏观调控政策使上海房价出现了一定幅度的调整。但步入2007年后，上海房价再次出现上涨。

    在对上海房地产市场进行专题调研中，民建上海市委认为，利用金融与税收手段进行的宏观调控虽然取得一定成效，但无法从根本上解决房地产市场供需错位的问题。

    基于以上原因，在向上海市政协递交的提案中，民建上海市委建议，租房应成为政府住房保障机制的主体。

    去年刚性需求依然强烈

    在对房地产市场进行的调研中，民建上海市委课题组注意到，从2007年上海房地产市场表现看，房地产市场的刚性需求依然非常强烈。

    课题组认为，2006年宏观调控政策对于打击市场投机行为、抵制房价增长过快，确实起到一定作用。但利用金融与税收手段，通过增加房地产交易成本来抑制投机需求的做法，其有效性还有待进一步探讨。

    专家表示，宏观调控政策并没有从根本上解决市场中因供需错位造成的供不应求，宏观调控政策在抑制投机性需求的同时，短期内也抑制了自住性需求，而一旦被抑制的需求集中释放，必然使供需矛盾进一步恶化。

    基于上述原因，课题组认为，上海房地产市场价格再次出现上涨势头，前期被抑制的需求集中释放是重要的助涨因素之一。