楼市即将演绎“不急着”“不忙着”买房

急着买房，不买更涨。——这几年，急着买房人的心路历程大致都这样。

越看越急。有的人从年头看房到年底，只见房价节节高。一手房的开发商，会先推有缺陷的房子，简单到雇些民工通宵排队造气氛就能哄价，接着就牢牢捂住剩下的所谓“典藏”等待抱大金娃娃。二手房的上家，把政策调控增加的交易、税收、利息等成本全部打入房价，下家要想试着砍掉一些，中介就会急告又“跳价”了（突然抬高价位）。

越想越急。别以为房价已经够悬了，那些“大地主”（开发商）就敢把以面包价买面粉（拿地），想想今后本地“面包”也只有从“大地主”盘子觅一份，有没有还说不准，涨不涨谁还顾呢。

越逼越急。一些专家、精英的分析头头是道，最终会让那些急切无奈的买房人加入房奴的行列。专家精英反复强调房价与经济高速增长挂钩，还会有巨大上升空间，而从来不谈房价与老百姓收入挂钩，社会如何和谐。

忙着买房，越买越涨。——这几年，忙着买房的人在各大中城市都有踪影。

越忙越涨。忙着买房的人，与急着买房的人不太一样，他们属于不是买第一套房的买房人，属于不是为了住才买房的买房人。自从2003年房地产被定义为支柱产以后，他们就开始忙碌，他们的实力和气魄，与急着买房的人更是大不一样，一出手就是几套或十几套，几百平方米或几千平方米，他们的本钱，很大程度上来自于国有银行的信贷，在他们的作用下，支柱产业快速“壮大”。

越涨越忙。忙着买房的人，有神奇的的润滑作用，让高地价变成高房价，又让高房价反推高地价，如此循环往复。

显然，房价已经玩过界了。

数年调控，对房价无关痛痒，人们意识到，房地产的问题，已经不仅仅是只对房地产市场进行调控的问题。到了2007年下半年，国家在非市场（社会保障）领域和在准市场领域出手，有关廉租住房和有关经济适用住房，两个曾经在1998年就成型的办法，经过10年被冷落甚至被丢弃以后，重新复出，并又有了全新的版本。这标志房产新政正式开始了。

可以预期，进入2008年后，实实在在的，看得见住得进的廉租住房和经济适用住房，会在大中城市里“配建”，由少变多，急着买房的人，主观上可以不必再急着买房了，因其中很多人，开始有了选择的余地，可以等一等，看一看了。

可以预期，进入2008年后，开始于2007年，因经济过热，通货膨胀压力而开始密集加息，银根抽紧，会延续下去直到各类物价受控，忙着买房的人，客观上已经不能再忙着买房了，其中很多人，会顾虑欠银行的贷款和手中现金头寸，应该想一想，算一算了。

当人们“不急着”、“不忙着”买房的时候，谁会比谁更急、更忙呢？

云涌