一星期房价差10万？ 房价变化买卖双方都比较烦

    “杭州的房价一天一个样。”这句话，是一位QQ网友的网络签名。最近一段时间，这位朋友正在满世界看房子。从滨江到城北，从九堡到闲林，从一手房到二手房，基本上只要总价、面积合适的，都看了个遍。最后，他得出了上面的总结。

    这句话是他的看房写照。“事实上，说一天一个样，也是不够精准的。好几次，都是我上午看的房子，回家商量之后觉得合适，下午联系上房主，价格就有变化了。”

    这个秋天，对于杭州楼市来说，真正是“多事之秋”。在高位运行了半年多的楼市，供应和需求两方面都在发生着微妙的变化。在看不清楚楼市后市的同时，对于房价，很多人都有着同样的困惑。

    一个已卖掉房子的房主的困惑

    一星期房价相差10万元

    陈先生半个月前刚刚以80多万元的价格，卖掉了位于城北的一套LOFT公寓。

    这套房子，本来就是买来投资的。60平方米、层高5.2米的LOFT公寓，装修的时候，可以根据自己的喜好隔成上下两层，这样面积就变成120平方米，也可以部分隔层，留下一个挑空的空间做客厅。正因为如此，10月中旬，陈先生以13500元/平方米的价格，将这套房子挂牌出去后，马上就吸引了很多购房者的目光。挂牌不到两天，就有买家看中决定要下单。

    因为是净价，并且房子不满5年，所以交易过程中还涉及到七八万元的税费。买家提出了一个要求，希望把税费计算进房子的总价，也就是说，合同上的房子总价高达近90万元，而税费改由卖家来承担。陈先生也同意了。

    但是在办理评估的时候，却遇到了问题。负责促成这单合同的中介公司，找了很多家大型的评估公司，没有一家愿意做这笔评估业务，理由是“单价过高，有可能会影响到他们的资质鉴定”。最终，好不容易拿到了评估报告，并且跟银行也作了一番解释，合同才办完。

    没想到的是，一个星期之后，陈先生就发现，与自己同幢楼的同类型房源，挂牌价都已经接近百万元，也就是说每套涨了近10万元。他极其困惑，90万元的总价，评估公司都觉得“过高”的房子，为什么才过一个星期，就凭空涨了10万元？

    一个还在选房的买家的困惑

    半年时间那套房子贵了70万元

    温州的谢先生在杭州买房的念头，已经有半年的时间了。

    半年前，谢先生看中了一套位于近江小区的房子，170平方米，总价180万元。“我买房子主要是给儿子作准备，再加上当时觉得价格还可以再降些，所以就没下单。”谢先生的儿子那时大学还没毕业，对于要不要留在杭州工作，也没有下定决心，这也直接影响了谢先生的买房计划。

    现在，谢先生的儿子大学毕业了，并决定要在杭州打拼。一心为儿子着想的谢先生，也把买房的计划提上了日程。巧的是，谢先生半年前看中的那套房子也还没出手，于是谢先生委托中介经纪人，重新联系了那套房子的房主。

    250万元！房主报出的这个价格，让已经准备以180万元的价格买下这套房子的谢先生，着实吓了一大跳。半年时间，同一套房子，总价贵了70万元，折合成单价，相当于每平方米涨了4000多元。“就算我是做生意的，有些家底，也被这种涨价吓倒了。”

    从经纪人口中，谢先生了解到，在这半年时间里，这套位于近江小区的大户型房子，其实陆陆续续都有人去看。但房主却屡次调价，“最开始报180万元，买家跟我一样，想还价到170万元买下来，可几天之后，价格没降不说，房主又高开至190万元了……”就这样，来来回回，半年时间，房价也的确如房主所预期的那样涨了上去。

    而现在，不甘心多花70万元买下这套房子的谢先生，心里其实也很担忧：过几天，卖家会不会又要涨价？