追访“养老房屋银行”

    先交5万押金，以后每个月用房租冲抵2000到3000元———

    家住东城区的王大妈周末一大早就和儿子、儿媳一起来到了北京寿山福海国际养老服务中心（以下简称“中心”）,咨询这里正在开展的京城首个“养老房屋银行”项目。“我儿女一直在外地工作，如果有一个合适的场所能够让我老有所养，对儿女来说肯定也会接受，所以趁周末过来看看。”王大妈这样和记者说。

    据最新调查显示，目前中国60岁以上的老年人口1.4亿，其中80岁以上的高龄老年人口为1300万。专家预测，到2020年，中国的老年人口将达到2.48亿，80岁以上老年人口达到3067万人，占老年人口的12.37%。另有调查显示，中国约有1000万名80岁以上的高龄老人需要照顾，而城市老人中，98%依靠自我养老。

    而北京的“空巢”老人在逐年增长，老人如何安度晚年也逐渐成为大众关注的问题。日前在石景山启动的“养老房屋银行”是怎样进行操作的，这种养老方式适合哪些老人，涉及到哪些房产方面的问题，成为很多家庭关心的话题。

    ●“养老房屋银行”如何养老？

    一位专家向记者介绍，“以房养老”起源于上世纪80年代中期，美国一家银行创立的“倒按揭”模式，简单地说就是老人抵押房产后，每月从保险公司领取一笔养老金，过世后将房产交与保险公司。目前这种养老方式在欧美十分流行。一般认为的“以房养老”大体分三种模式：一种方式是老人把自己的房产交给公益机构或者银行，老人的养老费用由这些机构来按月提供，到他病故后，剩余的部分交给其继承人；一种方式是老人把房子交给福利机构，房子由福利机构出租，老人享受福利机构的服务，等过世后房产由福利机构处置；还有一种方式是老人把自己的房产提前卖给一个公益机构，公益机构一次性把钱给他，他再从公益机构把房子租回来，自己还住在家里，自己付租金。

    “我们目前的项目和国外的‘以房养老’不太一样，是综合了多种模式的一种创新性的尝试”，中大恒基的李小姐向记者介绍。李小姐说，“养老房屋银行”的具体操作模式已经敲定了，基本程序是参与该项目的老人把房子交给中大恒基，由中大恒基免费负责向外租赁或者代卖，所得的房租或房款返还给老人，以抵免在养老院的所需费用，或者由老人自行处理。

    ●首家“养老房屋银行”落户石景山

    记者了解到，“养老房屋银行”是由北京寿山福海国际养老服务中心和中大恒基房地产经纪公司合作建立的。作为一种欧美流行的养老方式，该项目一经启动就引来了众多媒体的关注，也吸引了不少有这方面需求的消费者前来咨询参观。“从项目10月28日启动开始我们已经接待了300多个家庭参观了。每天还有几十个电话咨询这项业务。”养老中心的一位负责人向记者介绍说。记者在服务中心也看到，尽管是周末，中心一上午已经接待了不下10个家庭，来访者向记者表示了对这一新的养老模式浓厚的兴趣。从咨询台的登记中记者发现来访者家庭的老人年龄以七八十岁为主，居住地以东西城和海淀居多。