老人购房看重区域

新房不够　二手来凑———

随便翻开一份报纸，众多的房地产广告中，最常见到的是“精装大宅”、“行政公馆”，要么就是“白领居所”“年轻人的自治区”，却很少见到针对老年人的产品。

记者近日先后走访了位于南三环的几个在售项目，在询问销售人员的过程中记者发现，这些项目的销售人员大多数并不知道他们的项目是否适合老年人居住。当记者问老年人在这里居住能享受到什么便利条件时，他们给出的也基本就是交通便利、购物方便这样一些千篇一律的回答，而对于专门针对老年人的建筑设计、特别化服务等知之甚少。

对于许多老年人非常关心的医疗保健等问题，多数销售人员告诉记者社区医院正在筹备当中，并向记者展示了相关的设计图，但实际情况是：已入住的楼宇里，至今尚无一家社区医院投入使用。

有业内人士认为，老年住宅市场被忽视这种情况的出现，既有开发商的市场定位、老年人的需求特殊等多方面的原因，也有老年人自己购买意愿，购买能力的因素。

●老年人社区方兴未艾细分化市场有待发展

北京东方太阳城房地产开发有限公司销售总监昝庆文认为，社会化、社区服务的养老模式正在越来越大程度地帮助解决种种社会难题。老年住宅的建立、为老年人考虑得更多更细致的社区配套服务，社会力量尤其是加入商业化运作的企业力量对于养老模式的革新与良性发展提供了最直接的帮助，这在最大限度地减轻子女负担的同时，又能让老年人在属于自己的社区、居所中得到全方位的照顾。

以东方太阳城为例,无障碍防滑地板、坡道、带扶手的宽走廊、宽门洞、电梯低按键、家庭居室高插座，以及社区24小时红外安防设施等种种细节，让每一位老年人在这里安全、方便地生活。而为了满足老人在医疗保健方面的需要，小区建立了2000余平米的社区医院，配备完善的科室与专业医护人员，还专为老人提供了老年性疾病的康复与护理服务，并针对社区居民建立长期的健康管理和健康咨询等服务。

而从销售情况来看，这种细分产品的推出的确受到了老年人的欢迎。昝庆文告诉记者：项目一期、二期的购房者中老年人占的比例更大，不管是老年人自行购买，或是子女为父母购买，基本用途还是老年人养老、常住，几乎占到社区的近90%。

“但是，就目前市场情况来看，着力于这一细分的企业仍为数不多，相对于快速增长的需求来说，市场的供应显得非常短缺。”昝庆文说。

●二手房受老人“偏爱”三大主因支撑

相比老人们在增量房市场上遭遇到的无奈，如今的二手房市场似乎更受到老人们的“偏爱”。记者从北京中原了解到，目前的二手房交易有7%左右都是为老人购房，而预计未来可能还有进一步上升的趋势。

据北京中原三级市场部的专业人士分析，比起新建的商品房，二手房能够吸引老人目光的原因主要有以下几个方面。首先是经济上的考虑。老年人的收入来源往往是退休金或是儿女给的赡养费，这些收入一般不会太多，而老人贷款购房会受到多方面的限制，即使能贷款也要求购房者每月有稳定且较高的收入，因此老年人宁可选择总价稍低一些的二手房进行购买。

其次，成熟的社区配套是关键。社区配套包括医疗、餐饮、购物、电梯配置等设施，这些设施关系到购房者每天的生活便捷程度。而相比新的小区来说，二手房由于居住时间较久，一般都能形成相对成熟、完善的配套，从而使老人省心不少。

另外，位置也是相当重要的一个原因。由于北京的房地产市场持续走高，可供选择的新盘越来越少；而为父母购房的子女为了方便照顾老人，都会尽量选择距离近的房子。