北京城市别墅受宠，东西别墅区大PK

随着北京别墅开发土地限制及开发数量的逐渐减少、拥挤的城市交通和人们对居住品质越来越高的要求，城市别墅逐渐成为了购房者的新宠，现在北京城市别墅明显可以按区域区分，例如以卓锦万代、润泽庄园为代表的京东城市别墅和以御园和金隅山墅为代表的京西城市别墅。

传统VS新贵

京东别墅区由来已久，从前几年的卓景万代到新亮相的润泽庄园，给人感觉都有一种传统的贵气。东部便利的交通、完善的配套设施、已经浓郁的商业氛围，都成于由来已久的积淀。近日润泽庄园就举办了一个名为“轩尼诗八代传人牵手润泽庄园”的活动，想要展现的，就是项目自身的经典和高贵。

如果把京东别墅区称作“传统贵族”，那么京西别墅区就是“新贵族”。

近年来，由于区域发展速度加快，配套设施的完善，加上西部本身的景观优势，京西别墅仿佛以一种异军突起的态势冲击京城别墅市场。在以御园为代表主打西山景观城市别墅之后，以金隅山墅、燕西台为代表的阜石路板块紧跟而上。

此消彼涨

京东别墅区交通优势在近一步加强的同时，在景观上也沾了奥运的光。

“主打交通牌”是京东城市别墅项目普遍的做法。以润泽庄园为例，项目位于京城中轴线北端亚奥新城市板块。项目距三大奥运主场馆仅6公里，距奥运媒体村仅2公里，周边分布北苑路、立汤路、北五环、地铁5号线和13号线等城市立体交通网络，可以便捷到达市中心。京西别墅区周边交通、配套进一步加强的同时，最大的优势就是放量。

价格相当

两个别墅区在产品类型上并没有太大区别，主要为独栋、联排双拼等，但是在价格方面有较大出入。

京东别墅区方面，由于放量萎缩造成区域产品稀缺性强，虽然新亮相的润泽庄园并没有公布售价，但是将其旁边的卓锦万代售价作为参考。卓锦万带现在独栋售价20000元/平方米，联排14000元/平方米，业内人士分析认为，润泽庄园的售价应该不会低于这一价位。

京西别墅区，像金隅山墅综合了景观、配套、交通的项目，今年一期开盘均价为16000元/平方米，现在售价为17500元/平方米；而御园以纯景观取胜的项目，售价则高达30000元/平方米。

城市别墅成为稀缺品已经成为不争的事实，也逐渐成为购房者的新宠，京东京西两大别墅区域各有优势，究竟谁更能让购房者买单，PK还将继续。