异地买房需谨慎（置业顾问）

孙女士是经营眼镜生意的个体户，手中有一些钱，她告诉《市场报》记者说：“过去没钱发愁，现在有钱也发愁。你看，股市老创新高，我不懂不敢入市，买基金听说也有风险，为了手中的钱不贬值，我在外地的大城市和风景不错的地方买几套房，既能休闲度假，又能升值。”有孙女士同样想法的人还真不少。

投资与休闲自住两不误

记者了解到，北京人外地置业目标多为休闲度假型景观房。78％的被调查者对总价30万元以内的产品较青睐。去年起，北京人买外地房的类型发生转变，由以前投资性房产向居住型住宅转化，尤其是中等滨海城市的沿海房产成为今年异地置业热点。海景房北京展销中心对教授花园、蓬莱仙及欧美世纪花园等项目调查发现，超过8成的被调查者购买用途为休闲度假居住，12%用于“退休后居住”，仅5%用于投资。由于为休闲度假购房的人群增多，去年进京推广的异地项目的户型特点也发生变化，从之前的大户型设计变为大户型和中小户型结合。例如山东日照教授花园就设计有60平方米度假型产品和120平方米左右的居住型产品。

异地置业人群年轻人化

据了解，大连、海南、青岛以及广西北海等自然环境优美的地区是传统的休闲度假异地购房目标城市。但近两年这些城市房价快速上涨，日照、秦皇岛、威海等三线城市逐渐成为热点。另外，以往北京人异地置业多以养老为目的，买房用于退休后居住，像日照教授花园业主中有很多大学离退休教授，秦皇岛市里维埃拉购买者多数为退休人群等。“这样的购买人群开始变化。为假期居住而购外地房的客户比例上升，购买者年轻化成为趋势。”专家说，异地置业的北京人中，35至40岁的超过50%，而此前北京人异地置业的主要客群年龄在50岁以上。

异地购房应注意的问题

在房价高企的今天，异地买房一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现投资理财。因此，异地买房渐成全国性的潮流。就此现象，《市场报》记者近日采访了21世纪不动产北京安信瑞德置业顾问罗平先生。

罗平表示，异地买房并非是“一本万利”的事情，它面临着众多的风险：一是房价风险。异地买房的目标城市，一般多是二三级城市，这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。

二是买房时面临着楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，对地产项目的信息不能做到全面把握，逐渐会发现很多此前没有意识到的问题。

三是买房后的管理问题，尤其是用于休闲或投资的业主。所以，对于异地购房，一定要有充分的认识，千万不要盲目购买。

针对异地购房，罗平还提醒大家注意以下风险：

一、产权风险。建设在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象，有些可能是小产权住宅，这些违章建筑的交易过程不受法律保护。

二、付款风险。一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转加在个人身上。相对来说，用按揭方式付款由于有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制，例如要求提供本地户口担保人、收入证明等。

三、房屋质量风险。一些开发商资质低、专业水平不足，使房屋质量很难保证。

四、生活配套设施物业管理风险。目前人们购买外地住宅产品多数是以假期居住和养老为主，配套和房屋空置就成了较明显的问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅房产的保值、增值会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低。