广州老城涌现就近租赁潮

临近年尾，不少家庭为迎接新年，都有打算将自家房子装修翻新。而装修房子通常为期一个月到数月不等，在旧屋翻修期间，这些家庭便需要在附近租房作暂时过渡。据合富置业专业人士介绍，不少需重新装修旧屋的家庭，一般都会提前物色好适合的租盘，全家暂时搬进去。就全市区域来看，此类就近租赁潮多出现在老城区中心，如荔湾、越秀一些老房子比较集中的地段都有相应的现象出现。

荔湾区恩宁路为市政府旧城改造的一个重要试点，在这股旧城改造的浪潮带动下，不少周边地区的居民也涌起了将自家旧房子重新装修的念头，希望在新年到来之前，能够住上焕然一新的房子。

荔湾街坊装修就近找房过渡

据了解，荔湾区的原居民大部分都居住在单位分发的房改房或是自家的私房内，这些房子大多已有十几年甚至几十年的楼龄，室内陈设装修都比较旧，一些经济条件殷实的家庭会直接换一套更大的房子，而大部分家庭则会选择将老房子翻修，然后当新房子一样继续住，也不失为一种经济实惠的解决方法。

据合富置业专业人士介绍，荔湾区内如周门路、西华路、多宝路等拥有不少老房子的地段，近来陆续涌现一些前来求租的客人，都是因为自家房子装修而就近租房，其租赁预算将控制在2000元/月以下。现时，周门路、西华路一带的房改房单位大多已有十几年楼龄，租金也比较实惠，如周门小区两房租金约1500~2000元/月，而西华路一带石米外墙的房改房租盘，目前两房带部分家私的租金约1500~1600元/月。此外，多宝路一带由于邻近长寿路商圈，租赁需求非常旺盛，目前该区房改房两房单位的租金约1500~1800元/月。

名校旁物业装修后身价不菲

原东山区中山一路、达道路一带，遍布多个成熟半封闭的房改房社区，其严密卓越的大院管理甚有口碑，而且由于地处原东山区名校集中的地段，一直深得买家青睐。但这些房改房单位一般少有放盘，持有这些房子的业主多留恋居住多年的地区，又或是考虑到将来子孙就读问题，因此都会选择留居此地而不愿出售房子。

据了解，暂时没有换房打算的这批业主，多会选择重新装修这一方式来升级自己的居住条件，而在装修期间，则会暂时租住附近的物业。据合富置业专业人士介绍，目前，中山一路梅花村一带的房改房租盘，两房租金约1800~2000元/月，而达道路一带的房改房租盘，租金相对实惠，两房租金约1500~1800元/月。

据了解，东山区部分带名校效应并拥有严密大院管理的精品房改房，向来在二手楼市中相当吃香，尤其是本身带精致装修的盘源更是身价不菲，如农林上路的楼梯楼房改房，部分装修较靓的盘源，二手均价可达10000元/m2。而新河浦路、培正路一带，为名校集聚之地，一般的房改房单位二手均价约10000元/m2左右，而部分带学位的盘源，二手均价约11000元/m2。