一是高售房利润。很是感谢业内人士101汉网友的数据提供，（以下兰字为101汉发言原文）

    高地价真的能使高房价形成吗?只要明白其中关键一点，这问题就很好解释，那么关键核心问题是什么呢？101汉统计了一下曾参与项目开发贷款类报告中,各项目总投资比值数据,发现一般房地产项目总投资中,土地成本所占比例最大不会超过45%.而近年来土地运营经过拍卖方式取得土地项目中,开发商土地运营成本往往占到总投资额的35%-45%之间.那么在高地价的核算成本上,项目的保本销售价格及正常利润指标下必须实现的价格体系又如何得到保障呢?据参与过的开发项目报告的数据指标统计及对部分开发企业访谈,开发的成本利润率一般为25%-30%之间.至少要达到20%以上。

    请注意101汉关于“开发的成本利润率一般为25%-30%之间，至少要达到20%以上”的表述。远远超出了人们所说的15%正常利润，也超出了老爹估计的15%-20%的“合理”利润。那么，我们是否可以现在房价推算一下，结果不难得出开发商们实际获利应该在30%左右甚至更高。（果然不出老爹估计，尽管有些偏差，但不知101汉网友是否以实情相告）。

    为此，老爹是否可以这样呼吁一下：开发商们，在当前购房者普遍认为房价偏高的情况下，为了社会持续稳定发展，为了百姓解决住房问题，也为了你们树立良好形象并长远发展，你们是否可以减少一些利润率？将利润降到15%-20%，拿出其中5%-10%让利于百姓？（代理商们也应该让一点，听报社记者说你们年薪几十万之多，让一点就算扶贫好么？）那样的话，大家心里定会十分感激，再加上降低一些建造成本，ZF减少一些税费，房子肯定就会便宜好卖一些！！！

    二是高地价炒作。没办法，老爹才学短浅。只好又引用101汉发言。（兰字为101汉发言原文）。

    高地价的出现,并不违背市场经济规律.关键问题在于拿到地后开发商的如何运作问题,到底是追逐薄利多销呢还是追逐高额利润?答案似乎很好回答,因为追逐并实现利益最大化正是这些开发商存在的理由.简单的认为开发商会自觉承担相应社会的责任和义务,毕竟财富的积累源于社会.那么此想法是非常不切现实意义的.目前房地产市场化程度层次并不高,很多开发商的原始积累才刚刚开始,房地产产业形成绝对垄断的规模效益化开发商非常匮乏.正是这一原因,试想开发商肯做出让步吗?答案不言自明.因此对于高地价的概念抄作,开发商们自然的充分利用社会资源和其自身企业能力,进行市场运作.因此在媒介上出现的所谓业界专家及各地产老总们,所谓＂高地价必然带来高房价＂的论调喧嚣尘上,就这样新鲜的炮制出炉了!

    开发商们，据101汉网友指点，老爹总算明白了“追逐并实现利益最大化正是你们存在的理由。”那种“简单的认为开发商会自觉承担相应的责任和义务，毕竟财富的积累源于社会，那么此想法是非常不切现实意义的。”但是老爹不知道开发商们对101汉这一评语是否认同？因为老爹想来，你们都是有身分的公民，不可能在国人都说房价虚高的情况下，不履行一些相应的责任和义务？做出一些让步？（实际上，老爹最近通过媒体售房广告，已经感觉你们开始作了一点点让步）是吧！对吧？何况，按101汉所说，你们的财富积累毕竟源于社会。。。

    另外，据101汉所说，“对于高地价的概念抄作是你们的自然市场动作，高地价必然带来高房价”是你们喧嚣尘上的论调。老爹不明白你们这种炒作的真实动机？是否可以理解为在百姓中制造恐慌心理，再不买房，以后房子还会更贵？？？如果真是这样，那就太不应该了。如今的百姓还不算富裕，住房条件还没得到完全改善，想买房的人是很多，但有些人生活紧张，容他们慢慢存够首付才行。如果这样恐吓，他们现在的生活都不安宁！！！

    三、高地价不用购房者买单。据101汉所述，（兰字为101汉发言原文）

    历来提到如在楼盘品质能够得到有效提升下，房价上涨市场是可以接受的．何为品质？该观点在类似帖中描述多次，恕不重复．置业者如果能够享受到高品质生活，在此条件下是愿意多付点本钱的．试想本身楼盘综合素质不高，房价又比同类产品高，置业者能没意想见吗？因此当前的楼市市场如何挖掘楼盘产品潜力是非常关键和迫切的问题，买单的不应是购房者！

    101汉所言让老爹大大松了几分担忧，原来高地价和高房价没有什么必然联系。那怕涨得再高再快，买单的不是购房者。只要提升楼盘品质，房价上涨都是市场（其实就是购房者）可以接受的。

    只是老爹又有些不明白，如果占总投资额的35-45%的土地成本，都不能算作推高房价的原因之一(请注意,我说的是其中之一,并不是全部或唯一的原因.当然,还有建材成本的上涨,各项中间环节的费用支出过多,开发商的故意捂盘惜盘等),那么,又是什么在推高房价呢?难道就是所说的供求关系决定房价的理论吗?莫非真是购房人多得排成长队，而住房又紧缺得炙手可热而造成房价高涨吗? 对此问题，老爹真希望在网上或社会上找任何层面(包括开发商)作一个问卷调查。

    最后，老爹怎么想也想不明白，101汉所说的地价成本买单的不应是购房者,那么又是谁呢?难道是zF?是开发商?或是哪个慈善家？这房子最终是卖给谁？果真有免费的午餐，老爹心里实在太高兴了！太高兴了！！真想请101汉喝酒！